香港发展首个欧洲风格鲜花主题公园

时间:2018-06-19 11:39 作者:admin 点击:

  2018年以来,接连的香港土地及物业出让给市场释放一种信号,一向被冠以“慢工出细活”的港企开发商太古地产似乎开启了“甩货”模式。
  据香港媒体6月12日报道,太古地产拟短期内以150亿港元将位于香港鲗鱼涌太古城中心两大厦出售给未具名中资集团,目前项目洽至尾声,将于短期内易手。无独有偶,同样在今年被太古地产出售的还有另外两个商业项目及一宗商业地块。
  一边是香港资产的集中出手,另一边则是太古地产与内地的项目磋商按下了“快进键”。据凤凰网房产了解,太古地产今年将在北京及上海推进两个商业地产项目。
  资产腾挪的背后,太古地产的“天平”正缓缓倾斜。
  在商言商,太古地产认为出售行为出发点在于为股东获取更大收益。
  太古地产在回复凤凰网房产记者采访时表示,市场近期对全幢办公楼物业买卖兴趣浓厚,办公楼市场表现非常强劲,太古地产此次也是在持续寻找商机,提升股东回报。
  大中华购物中心联盟主席助理柏文喜持有类似观点,“目前香港商业地产的租金应属于高点,在物业高点时将部分物业套现及在低点时补仓应是企业资产管理的理性之举。”
  戴德梁行最新发布的研究报告显示,香港已超过伦敦西区,成为全球租金最昂贵的写字楼市场,每个工位年均租金成本达到27431美元。在写字楼租金接近“天花板”之时,未来升值潜力受限。
  短期香港写字楼物业租金收益持续向好,太古地产同样也有自持经营的理由,不过太古并没有选择这一条路径。
  而就本次涉及出售的物业来看,太古城中心两大厦分别于1991及1992年落成,总楼面约44万及55.6万平方尺,尺价约1.9万元,由于坐拥海景,其出租率达百分百,回报率逾3厘。但是在位置上,太古城中心第三及第四座略偏离太古坊核心商厦群,而第三座部分权益为政府持有。
  事实上,出售意图在5月10日就已现端倪,太古股份有限公司与附属公司太古地产有限公司便发布联合公告称,出售拥有其在香港太古城的太古城中心第三座大厦及太古城中心第四座大厦的权益的公司。
  6月8日,太古股份有限公司及太古地产有限公司发布联合公告称,太古地产完成出售其在一家拥有位于香港九龙湾及在土地注册处注册称为新九龙内地段6312号的商业地块及其上一幢甲级写字楼,成交价总额为65.28亿港元。而就在4月8日,太古股份有限公司与太古地产有限公司发布公告称,1.2亿港元出售估值约为8445.3万港元(截至于2017年12月31日估价)的香港加列山道物业。太古公司及太古地产会将交易所得款项应用作营运资金。
  短短三个月内,太古地产频繁出手香港物业及地皮,若交易完成后资金收入为216.48亿港元。
  从买卖更全面的角度来看,今年以来除了出售的多个项目之外,太古地产确实在香港也推行了太古坊的重建计划、东荟城名店仓扩展计划,以及太古广场周边小区的改造。
  但更长的时间线上,太古地产对香港项目的出售并非今年才开始。2016年10月,太古地产宣布拟65.28亿出售其位于香港九龙湾未完成的商业大厦项目100%的股权。当时,太古地产行政总裁白德利的解释是,该物业并非太古地产真正重点的核心物业,将其出售其实是为了集中注意力来投入到太古坊的重建中。
  一方面太古地产表现出积极的转让意愿,另一方面来自内地的企业也透露了强烈的购买欲望。
  国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲则分析称:“今年香港商业、物业市场涨势颇好,吸引一批中资机构进港扫货,有传闻说有中资机构想将香港中环整条街全部扫掉。”
  因人民币贬值、市场宏观调控等多重因素,到香港扫货的内地房企队伍可谓日渐壮大。数据显示,2016年,中资机构在香港的地产市场投资金额共达到412.7亿港元,大幅抛离悉尼的283亿港元,接近纽约同期的444.7亿港元,而2017年第一季度中资在香港楼市投入更是创下历史新高,飙升213%。
  “偏爱”内地港企开发商
  在抛售手头已有的部分香港物业的同时,太古地产也在积极在内地寻找新项目的发展。
  今年3月底,太古地产耗资约13.49亿元完成收购上海前滩实业有限公司持有的上海前绣实业50%的股权,将与陆家嘴公司于上海浦东新区前滩合作开发一个零售项目,这也是太古地产在中国内地的第六个项目及继兴业太古汇后在上海的第二个发展项目。
  去年12月,太古地产宣布和昆泰集团正式就三里屯雅秀大厦优化升级达成合作协议,未来将长期整租其旗下的雅秀大厦。打造成三里屯太古里西区(暂命名),作为北京三里屯太古里的延伸。
  除了新建项目外,凤凰网房产梳理发现,太古地产目前在内地的项目主要有北京三里屯太古里、成都远洋太古里、上海兴业太古汇、广州太古汇、北京颐堤港6个项目。
  对于此次“转战”内地,黄立冲分析称,“太古投资的定位是收租物业,现在香港市场价格飙升,物业租金回报下降,而太古在国内主要定位于一线城市或者发展迅速的二线城市的中心地带物业,这些物业有收入的稳定性,回报比香港高,而且太古海外融资成本低,国内的写字楼回报虽不高,但是通过其低成本的债务成本杠杆后仍有可为。”汕尾与《中国国家地理》中文繁体版杂志社联袂推出的汕尾城市品牌展日前在第32届香港国际旅游展上,以凸显城市形象、彰显红色资源特色等特点广受欢迎,赢得香港游客及国际友人的一致称赞。
  “咦,香港展览中心还有汕尾的城市名片展示?”16日,刚进入展区参观的香港导游黄先生发现,在600多个展位中有个特殊的展位,颇感意外。他带着儿子走进汕尾城市品牌展位,一下子被吸引了。在汕尾展示专场,入口处滚动播放的精彩宣传片引来不少过往游客驻足观看;专题摄影图片展经过精心设计,以醒目的红色背景为底色,再配以“海陆丰饶 善美之城”为主题的专家摄影作品。同时专门设置的具有汕尾特色的非物质文化展演——麦秆画和纸扎麒麟狮技艺演示,以及现场展示的麒麟棋、盖仔狮玉雕等独具特色的文艺精品,深受大家欢迎。
  “汕尾利用国际旅游平台推介城市名片,这种做法非常好。”黄先生从事旅游行业多年,对国内外不少旅游资源都有研究。他说,参观了图片展后,对汕尾的地理和文化特色有了大致了解,对汕尾的红色资源、民俗文化有了更直观的印象。其中海丰红宫红场等带有“红色印记”的照片,更是让他和儿子一同感受了红色文化熏陶。他表示有机会一定会到汕尾看看。
  《中国国家地理》中文繁体版总经理陈奕说,汕尾是一个非常有特色的城市,拥有很多与其他滨海城市不一样的地方。她是红色文化的摇篮,中国第一个县级苏维埃政权诞生地。自城市品牌展位开放以来,受到参观者的普遍欢迎,尤其是麦秆画的技艺制作现场演示,吸引了一批又一批国内外游客的目光。此外,在不到两天的时间内,近500本《中国国家地理》汕尾专辑被抢定一空。 中国香港特区政府商务及经济发展局局长邱腾华18日在荷兰诺德维克豪特出席旅游项目Kaleido Park合作协议签署仪式。他表示,欢迎在香港发展首个欧洲风格鲜花主题公园项目。
  邱腾华指出,当项目落实时,不但为香港居民提供全新景点,更可丰富香港旅游产品,进一步巩固香港作为国际首选旅游目的地的地位。
  据悉,合作协议由来自香港的活动筹办商方仁杰与荷兰花艺专家宝贺深签署;邱腾华与荷兰对外贸易及发展合作大臣Sigrid Kaag共同见证。
  邱腾华表示,这个崭新项目通过花卉展览,为访客带来独特的花艺体验;引入“花园旅游”概念,丰富香港的旅游体验,配合特区政府推动引进具有国际吸引力的多元化旅游产品政策。
  他还表示,当局知悉筹办商考虑将Kaleido Park设于香港迪士尼乐园度假区第二期发展计划用地,香港欢迎任何善用第二期用地的短期旅游项目,并会与荷兰和筹办商紧密合作,促成项目落实。
  签署仪式前,邱腾华与Sigrid Kaag就贸易议题举行双边会谈,并参观一间向世界各地供应花卉球茎的荷兰鲜花公司。该公司将为Kaleido Park供应花卉。
  邱腾华之后参观位于阿培尔顿的罗宫,了解鲜花主题公园运作和“花园旅游”概念。罗宫原为皇室宫殿,拥有巴洛克风格庭园,现为博物馆,开可以让公众参观。