房销售过程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”

时间:2018-09-15 10:13 作者:admin 点击:

  近日,闽西南经济协作区联席会议第一次会议在厦召开。这意味着厦门、漳州、泉州、三明、龙岩五市紧密联手,共同推动闽西南经济协作区发展驶上快车道。作为厦门与漳州地界直接相连的角美龙池片区,是闽西南经济协作区的交通咽喉之地,也是厦漳同城建设的桥头堡,该片区在交通、产业、生态环境、市政建设、文化卫生事业等方面全面对接厦门,积极融入厦门半小时生活圈,“同城效应”凸显,区域发展气势如虹、前途无限。
  厦漳同城化发展正在提速
  改革开放40年来,厦门城市面积在不断地“长大”。回顾厦门城市发展史,“跨岛发展”具有里程碑式的意义。这场开始于2002年的城市建设“接力赛”,深远地影响了厦门的城市格局、人民生活,为厦门的经济、人文、社会发展注入强力动能。如今,厦门“一岛一带双核多中心”的城市格局正逐步成型,城市边界也不断向外扩展。值得一提的是,在“跨岛发展”城市建设中,海沧区一直走在前列,如今高楼林立、风景秀美的海沧新城,也是厦门“跨岛发展”的样板城区。
  漳州市政府也于2012年提出了“城市向东、沿江面海”城市发展战略。就漳州而言,城市向东是一种必然的命运。在老城饱和,城区亟待扩张的背景下,漳州东部因有着“沿江面海”的天然地理优势而作为城市发展的主方向,城市进程的步伐也尤为坚定。未来,漳州东部将全面对接厦门,以打造漳州城市第二中心的姿态强势崛起。
  厦漳两市在地理上同处一个湾、共饮一江水,在经济上优势互补、共生共荣,在人文上也有共同的历史渊源和丰富的闽南文化。在这样的背景之下,两市同城化发展是大势所趋。近年来厦漳同城化建设取得了一系列成就,特别是两地交通方面如厦漳跨海大桥、厦漳同城大道、厦门地铁6号线角美延伸线等项目格外引人注目。 我市十二个部门联合开展房地产市场专项整治,重点打击虚假房地产广告、改变用途、投机炒房等各类违法违规行为和房地产“黑中介”,取得了阶段性成效。一批企业和机构被责令整改,甚至有部分企业被暂停网签资格,令房地产市场秩序进一步得到整顿和规范。
  结合群众反映及现场检查中发现的问题,近日市国土房产局、市发改委、市规划委、市市场监督管理局、市建设局、市教育局、中国银行业监督管理委员会厦门监管局、市金融办等八部门又联合印发《关于进一步规范我市房地产市场秩序的通知》(后简称《通知》),对现有规定进一步完善,系统性地明确了房地产开发企业及中介机构哪些应该做、哪些行为不能做,以进一步加强房地产开发经营和中介行为的监督管理,维护购房者合法权益。
  《通知》首先聚焦房地产项目建设环节。
  买房子时,开发商往往会给购房者绘下很美好的蓝图,如小区配建学校,一入住孩子就能上学。但受到利益驱使,实际操作中,部分开发商却会选择先建住宅用于售卖,而承诺的学校工程却迟迟不肯动建。
  针对这种情况,《通知》指出,商品住宅小区配建学校应与小区首期住宅区同步规划、同步建设、同步使用,确保首批入住业主子女同期享有本学区的权利。
  此外,《通知》明确,开发企业应当严格按照规划许可明确的指标要求进行开发、建设,不得擅自改变规划建筑功能、施工平面图、建筑布局等,尤其是严禁将非住宅用途项目建设为带有居住功能的房屋,来误导消费者购买。
  坚决杜绝“画大饼”式宣传
  “项目就在规划中的××大桥旁,令出行更加方便”“周边将建××项目,地块升值指日可待”……利用仍在规划中的项目进行宣传,这样“画大饼”的方式常常出现在地产广告中。
  然而,规划只是规划,并不意味着一定会落地。许多购房者正因听信这样的广告才购买房产,但后来可能会发现,期待的项目根本没落地。
  “不得宣传项目周边尚未正式建成的规划配套设施。”此次《通知》中的这条规定,将有效杜绝以上情形的发生。
  相关人员说,此次《通知》发布了一系列规定,来规范销售广告,避免开发企业和中介机构进行虚假宣传,误导市民消费。比如,房地产开发企业及经纪机构不得发布虚假房源和价格信息,不得在商业、办公用房销售过程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费。
  《通知》还明确,在销售广告中,均不得承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项,不得发布未经教育主管部门明确划定、公布的教育划片信息,不得承诺房产升值或者投资回报。
  令房产交易更透明
  销售现场公示要与官网信息一致
  为了让购房者能第一时间了解想购买房源的情况,避免开发商捂盘惜售、虚报房源,《通知》对销售现场公示规范方面进行了明确强化。
  《通知》要求,房地产开发企业应当实时更新并公示《商品房项目销售进度控制表》,标注“认购”“销售”等销售状态信息和“土地抵押”“在建工程抵押”等限制状态信息,标注的信息应与“厦门网上房地产”网站显示一致。
  同时,要在销售现场提供查询终端,方便购房者查询。并且,只要是在“厦门网上房地产”网站上显示为“可售”的房源,均不得拒售。
  此外,土地出让合同约定一次装修到位的项目,预售时应设置装修样板房,并保留至项目竣工交付。不能保留至项目竣工交付的,应提前采用证据保全公证的方式,并将公证内容在销售现场公示,以最大程度保障购房人的权益。
  商品房销售不得利用
  附加条款免除自身义务
  《通知》还将重点放在加强商品房销售过程的规范管理上。
  保障买卖公平性,要求不得捆绑车位、捆绑装修等作为购房的前提条件,不得利用合同格式条款,利用附加条款修改主要条款等方式,免除自身义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。不得对商业贷款、公积金贷款等付款方式进行歧视性销售。
  针对一些有限制性销售条件的项目,开发企业应当将项目的性质、限制信息、不利信息等重要事项,书面告知购房人,让购房人知晓。相关人员说,此次检查中就发现部分企业存在这样的违法违规销售行为,如位于海沧的海尔国际广场项目存在涉嫌未取得预售办理认筹,将商办项目以商住作为宣传,误导消费,该企业在被责令整改之外,未来还将重点监管。
  与此同时,《通知》要求开发企业与预售资金监管银行必须按照商品房预售资金监管要求和监管协议约定收存、使用预售资金,不得违规挪作他用。在检查中,位于集美的恒大帝景项目就违规支取中介签订的合同应与网签合同一致
  私底下签的合同是一套,呈送网签的又是一套,这样的“阴阳合同”极大损害购房者利益。
  《通知》此次要求,房地产经纪机构及从业人员承办经纪业务,应当通过存量房网签系统签订《经纪服务合同》和《房屋买卖合同》。与委托人另行签订其他协议或者文件,涉及交易价款、付款方式、佣金等主要条款应当与网签的合同一致。
  相关人员指出,中介机构有将房源信息和情况了解调查清楚的调查义务,也有将这些信息如实告知购房者的告知义务,这是中介机构最基本的操守。然而现实中,部分中介机构却做不到这点。为此,《通知》明确了房地产经纪机构及从业人员在经纪服务过程中的一系列违法违规行为,如不得发布虚假或无房源编码的房源信息、不得发布不实价格信息招揽业务、不得隐瞒抵押、查封等影响交易的信息,诱骗消费者等。 今年中秋假期,市民赏花观景、亲近自然又有新的好去处!昨日,记者从市市政园林局了解到,位于市植物园内的西山园一期改造工程已趋近尾声,3公顷花海景观效果初现,拟在9月22日中秋假期的第一天,对外开放。
  营建3公顷花海景观
  据介绍,西山园一期改造提升工程是2018年厦门市委市政府“为民办实事”项目,目标是尽快将原西山体育园改造成对广大市民和游客开放的休闲公园绿地,面积约29公顷。本期改造提升工程保留了园区原有树木,主要对园区卫生环境进行整理,清理枯木杂灌杂草,修复步游道,恢复重建喷灌系统,增添座椅、垃圾桶、标识牌、公共厕所等设施,在入口区、西山水库周边等主要节点增植开花乔灌木、观赏草、水生植物,并营建了3公顷的花海景观。
  中秋假期首日可游园
  经过3个多月的紧张施工,目前,西山园一期改造工程已趋近尾声,园内基础设施均已完善,花海景观效果初现,拟在9月22日中秋假期的第一天对外开放,广大市民和游客可在中秋国庆假期前去游赏。相比园内其他精雕细琢的专类园,西山园略显拙朴,但不失自然野趣,是一处闹中取静、疏朗悠远的“自然风致园”。下一步,西山园将在二期核心区景观提升工程及专类园建设过程中,逐步提升完善。